艺星传媒的院线扩张,其中华阳地产旗下的商业广场开到哪里,电影院就开到哪里,并且这些电影院都是艺星传媒旗下院线公司直接全资投资,包括发达城市地区也是如此。
其它二三线地方城市就跟小老板们合作。
但想要快速扩张,达到方鸿预期定下的目标,只有资本运作并购现有的院线公司,然后进行3D影厅的升级,只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3D银幕的规模。
办公室休息区沙发,华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来,后者坐在沙发处一动不动道:“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了,得加快进度,上杠杆吧,高杠杆。”
楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此,谁也改变不了。
如果不是为了布局全娱乐产业链体系,争夺舆论话语权阵地,方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。
不过即便如此,方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。
群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造,尤其是高科技领域都是烧钱的,火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块,往后要砸钱的地方多了去了。
所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中,要做出取舍,当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。
群星资本不做可以让华阳集团来做,华阳集团的主业本来就是搞商业地产的,现在加杠杆也没有问题,而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略,自己不进也会被其他人透支掉。
那就索性让华阳集团进场,也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌,同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。
只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中,让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆,就能让其避免后面的危机。
到时候各大地产公司纷纷爆雷,提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定,不受危机的影响。
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华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度,思量片刻,沉声道:“要加快扩张速度,那就只能走高负债、高周转的路子了。”
所谓的高负债、高周转,就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱,钱一到手马上就拍地,地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流,同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售,房子还没盖好就已经卖出去了,从购房者手里又回笼一笔流动资金。
然后继续拍地,拍下来继续抵押给银行,分一部分资金盖楼并展开预售。
如此循环……
方鸿笑着说道:“高负债、高周转的确很快了,但是还不够快。”
华煜不由得说道:“还能怎么快?”
方鸿澹定的说道:“前融,前融的前融再多整点流动性出来吧。”
华煜好奇道:“怎么说?”
闻言,方鸿沉吟片刻,看到桌上的水杯,旋即拿起杯子喝个干净。
沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理,她在旁边负责备忘,可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一,常年跟在华煜身边是他的得力下属。
华煜担任群星资本CEO之后,她也跟了过来。
方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般,倒也看破不说破。
“就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说:“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子,每个杯子的进货价10块钱,但我手里只有10块钱,只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货,然后再卖掉,这样太慢了。”
说到这里,方鸿的目光落在女助理身上说道:“假设你是买家,杯子的零售价是12块,你买下来了,这时候我跟你说,这个杯子卖给你,但放我这儿一个星期,一星期之后你来拿杯子我再返你1块钱,你一看杯子放我这儿一星期能有1块钱,到时候杯子还是你的,这买卖划算,于是你答应了。”
方鸿看向两人笑道:“这个时候我手里已经多出12块钱的流动性了,杯子还在我手里,回头我找到华兄你,把这杯子以12块钱卖给你,但杯子在我这儿放一星期,一星期后你把杯子拿走我再返你1块钱,于是杯子还在我手里,但这个杯子作为底层资产已经被卖两次了,我手里也有了24块的流动性。”
“接着重复这样的套路去找下个买家、下下个买家……直到第五天,这个杯子已经被我卖过1000次了,我手里也积累了12000块钱的流动性,到了第六天我拿着其中10000块钱去批发市场一口气进货了1000个杯子回来。”
“第七天你们都来管我要杯子和1块钱,我挨个的把杯子和1块钱给你们,剩下1000块都是利润,原本一星期我最多赚10块,但现在一星期就赚了1000块,效率提升了一百倍。”
“这就是金融杠杆下资本膨胀带来的致命魔力,足以让人前仆后继,赢了皆大欢喜,翻车了还能拉一群人下水,不亏。其中要注意的就是现金流,只要现金流不出问题,中途没有人找你要杯子,理论上可以无限循环下去。”
“另外补充一点就是咱们群星资本要做一个项目,出手之前要对该项目进行底层资产穿透,得搞清楚项目过了几手,万一杯子被人偷了,或者摔碎了,那就是不良资产砸手里了。”
说完,方鸿把手里的杯子放下。
坐在一旁的华煜盯着杯子沉声道:“你的意思是,这个杯子作为底层资产,也就是说对华阳集团的底层资产进行作价,在前端融资阶段以这种手段加杠杆,可以迅速撬动几百上千亿乃至数千亿规模的流动性……”
华煜在听到自己念出的这个数字,也是忍不住在心头勐的狂跳了一阵,玩得太大了,玩不是一般的大啊!
就在这时,女助理似乎想要说点什么,但又忍住了。
方鸿看到她欲言又止的样子,旋即说道:“有什么想要说的,但说无妨。”
女助理点点头也就把心中的疑虑说出来:“我比较担心的是,这很有可能会让我们陷入巨大的法律风险中来。假设到时候买‘杯子’的人一起联合起来,只要人数够多就能起诉我们非法吸收公共存款,也就是俗称的非法集资,这是刑事桉件啊。”
一旦坐实了非吸诈骗的刑事桉件,主要涉事人员都要进去踩缝纫机的。
女助理进而说道:“假定我是其中的买家,那我告你依据就是,你明知道自己公司没有实际履行能力的情况下,还虚构公司经营状况良好,把自己塑造成一种很有实力的样子,为的就是骗取大家货款的目的。”
华煜顿时看向顶头上司,方鸿此时很澹定,翘着二郎腿笑道:“你说的不错,绝大多数人会栽倒在这里,去缝纫机队报道了,这个问题我当然考虑过,自然是防了一手做风险隔离。”
闻言,华煜不禁道:“有解决方案?”
方鸿点头道:“所以期间一定要缴税,足额的缴税,绝对不能自找死路偷漏税。此外还要做商业银行的贷款,这样就会有银行的授信文件,包括企业的征信报告,也包括贷款审查的批准报表。”
顿了片刻,方鸿接着道:“因为你有缴税,就能去国税打纳税证明对不对?要这一系列的数据材料干什么呢?当然是为了证明公司是纳税大户并且经营状况良好啊,哪有你说的虚构自己经营状况的?证据呢?小心我告你诽谤,公司名誉因你受损巨大,你得赔。”
女助理听得竟是无言以对。
方鸿看向女助理说道:“如果有一天,公司被一系列的诉讼拖到了法庭上,对方也做不到用非吸诈骗的罪名来起诉公司,最后还会绕到什么问题上来?这你应该知道吧?”
女助理愣道:“知道,这属于民事纠纷问题……”
闻言,方鸿顿时打了个响指:“说的没错,就是民事纠纷,那就让律师团去跟他们打官司扯嘴皮子就是了,多久都没问题,反正公司该干嘛还是干嘛,我们还会差那点律师费不成?”
……
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